预览启动：Sembawang Road EC
Sembawang Road EC 是由 Oriental Pacific Development 开发的即将推出的执行共管公寓，位于第27区。项目共有265个单位，户型涵盖三至五房，专为舒适家庭生活而设计。项目坐落于 Jalan Cherpen，居民可享受靠近 Canberra 和 Sembawang 地铁站的便利，周边还有学校和设施。由于项目处于预览阶段，您现在可以查看参考指导价、探索户型图，并登记优先参观VIP示范单位，早于公开发售。
交通便利
Canberra 地铁站 (NS12) 约950米（步行12分钟），Sembawang 地铁站 (NS11) 约1.4公里（步行17分钟）。主要高速公路连接全岛，交通便捷。
学校与生活
Sembawang 小学约700米（步行9分钟），Wellington 小学和 Canberra 小学也在附近。Sir Manasseh Meyer 国际学校约400米（步行5分钟）。
增值潜力
项目位于第27区，属于OCR区域，受益于市区重建局（URA）对该地区的总体规划，提升连接性和设施。
参考户型涵盖三至五房。立即登记获取完整价格表和户型图。
所有价格均为参考指导价，须以发展商确认为准，恕不另行通知。请在下方登记获取最新价目表。
*所有资料可能有所更改，效果图仅供示意参考。
隐于城心的花园家园
Sembawang Road EC 的设计灵感源自自然与现代生活的和谐，打造一个郁郁葱葱的花园家园。建筑融合当代设计与植物景观，营造宁静环境，促进社区与身心健康。每个细节都体现发展商的愿景，让家成为远离城市喧嚣的休憩之所。
项目将自然与城市连接完美融合，为居民提供宁静的避风港，同时与城市边缘保持良好连接。家庭导向的设施包括50米泳池、儿童水上乐园和健康亭阁，旨在鼓励积极生活方式和社交互动，是养育家庭的理想之地。
抵达 Sembawang Road EC，您将穿过郁郁葱葱的绿色小径和宁静的水景。健康圣所，如按摩池亭和俯瞰泳池的健身房，提供放松和恢复活力的空间。每个住宅都是私密的居所，在充满活力的环境中提供舒适与宁静。
Sembawang Road EC — 新加坡一手公寓购房全流程 (8大关键节点)
从意向登记、样板房私享品鉴、首日抽签选房，到渐进式放款与领取钥匙。当前项目处于第 2 步 (开盘前意向登记)。
资质审核与贷款预批 (IPA)
计算 55% 总偿债率 (TDSR)，核算现金及公积金 (CPF OA) 储备，并在看房前取得银行原则性批准函 (IPA)，清晰掌握购房借贷预算。
- 银行 IPA 额度确认
- CPF OA 余额与首付核算
- 印花税 (BSD/ABSD) 准备
首发意向登记与优先入场
通过项目特约专员递交意向书 (VVIP Registration)，无需定金即可获取优先预览通道、第一手参考指导价格与首日抽签选房特权。
- VIP 优先看房通道
- 开发商官方完整资料包
- 购房资格与资金规划梳理
样板房私享品鉴与解读
由特约专员一对一陪同参观，实地考察建筑用料、厨卫交楼标准与声学降噪玻璃，结合周边土地规划分析各户型朝向与采光通风优势。
- 样板房实景体验
- 交楼标准与品牌配置
- 实体沙盘与总蓝图核对
优选栋数与备选梯队锁定
提前梳理 1 至 3 个首选户型及备选栋数，预先规划楼层溢价承受度，确保正式开盘叫号时果断从容选定。
- 楼层差价透视
- 梯位与日晒比对
- 备选梯队预案 (Choice 1/2/3)
正式开盘选房与获签 OTP
凭抽签号进场选定单元，支付相当于总价 5% 的定金（通过 PayNow / 支票 / 银行本票），正式签署并获取选购权书 (OTP)，该单元即刻锁定。
- 选定最终门牌
- 支付 5% 订购定金
- 签署并获取 OTP 选购权书
签署买卖合约与缴纳印花税
开发商律师于 14 天内发出买卖合约 (S&P)。买家须在 3 周内通过律师签署行权书，行权后 14 天内缴纳买方印花税 (BSD/ABSD)，并在 OTP 日期起 8 至 9 周内付清剩余 15% 房款。
- 委任房产交易律师
- 3 周内行使 OTP
- 14 天内缴交印花税 (BSD)
- 第 9 周前付清 15% 余款
工程施工与分期渐进式还款
新盘施工采用渐进付款制 (PPS)，仅在建筑师认证各施工节点完成后（地基、结构、砌墙、抹灰、门窗等）才由银行逐步放款，初期月供极低。
- 建筑师阶段完工认证
- 银行按工程进度逐步放款
- 月供随工程进度循序递增
临时入伙证 (TOP) 与钥匙交付
建设局核发临时入伙证 (TOP)，买家正式受邀到现场验房并领取大门钥匙。房屋享有开发商为期 12 个月的保修期 (Defects Liability Period, DLP)，专员协助对接物业及租赁托管。
- 预约现场交房验房
- 12 个月保修期 (DLP) 缺陷排查
- 自住入住或委托出租托管
Sembawang Road EC 执行共管公寓 (EC) 房贷与 MSR 偿债比率测算器
参考每月还款额与金管局 (MAS) 30% MSR 房贷还款比率限额 —— 可自由试算常规渐进付款 (NPS) 或延迟付款计划 (DPS)。
印花税与 MSR 房贷还款比率压力测试
预估买方印花税 (BSD)、额外印花税 (ABSD)、金管局 30% 房贷还款比率 (MSR) 及 55% 总偿债率 (TDSR) 试算。
执行共管公寓 (EC) 渐进式付款与时程拆解 (PPS / DPS)
根据新加坡建屋发展局 (HDB) 与市区重建局 (URA) 标准买卖合约法定时程，实时试算每个阶段应缴金额、资金来源 (现金/CPF vs 银行贷款) 及当期月供。
* 测算结果基于新加坡市区重建局 (URA) 与建屋局 (HDB) 标准买卖合约法定时程及金管局最新房贷政策。实际放款时间依项目施工进度及银行最终批核为准，建议咨询项目特约专员。
银行贷款原则性批准 (IPA) — 为什么选房前务必取得？
由新加坡主流商业银行出具的借贷额度官方预审函，根据金管局 (MAS) 55% TDSR 严格测算，有效防范因贷款受阻而损失巨额定金。
认购新盘须支付 5% 现金定金以获取选购权书 (OTP)。若后续房贷被拒，依法将被<strong>没收 25% 定金（损失高达 S$20,000 – S$50,000+）</strong>。提前取得银行贷款原则性批准 (IPA) 有效防范借贷短缺与定金损失风险。
开盘选房以秒计时。IPA 提前核定最高贷款额与还款期限，杜绝因临时算错总偿债率而在选房时犹豫或超预算违约。
手握现成 IPA，选购权书 (OTP) 出具后仅需 1–2 个工作日即可转为正式贷款要约 (Letter of Offer)，充裕满足 3 周法律执行期限。
常见问题解答 (FAQ)
Sembawang Road EC 是99年地契的执行共管公寓。
项目共有265个单位。
参考指导价将在预览临近时发布。请登记您的意向以获取最新信息和完整价格表。
预计交房日期为2031年。
项目靠近 Canberra 地铁站 (NS12) 和 Sembawang 地铁站 (NS11)，并可便捷连接主要高速公路。
周边学校包括 Sembawang 小学、Wellington 小学、Canberra 小学和 Sir Manasseh Meyer 国际学校。
实力品牌发展商：Oriental Pacific Development
Oriental Pacific Development 作为 Sembawang Road EC 的项目发展商，深耕新加坡高品质住宅建筑领域，始终坚持严谨的施工标准与考究的工艺工法。项目全盘规划注重空间格局的方正实用与采光通风，并配备完善的现代化生活与康乐配套设施，致力于为每一位业主与家庭打造兼具舒适都会生活与长远保值升值潜力的理想居所。
VVIP 贵宾预展意向登记
登记意向 · 锁定优先预览通道与 Sembawang Road EC 首发参考指导价
合登集团 Huttons Asia (CEA 牌照号 L3008899K) · 持牌专员 Bala Murugan (R072904C) 与 Robert Sim (R071157I)
